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赌博网@滕州业主:住宅小区电梯刷卡到层你怎么

2020-07-08 15:09

  回家进出电梯需要刷卡,并且只能到达指定楼层。物业在电梯上加装的刷卡控制器,乘坐电梯需要实行“刷卡制”,这一行为,在业主中引起很大争议。

  近日,小编在某小区的一栋单元楼里,看见电梯里有一个感应器,乘坐电梯的业主,都是拿着一张卡片,往感应器上刷一下,电梯自动显示并到达指定楼层。

  一名乘坐电梯回家的业主告诉小编,小区里实行电梯刷卡制度已经很久了,物业在电梯上安装了电梯分层刷卡器,每户凭物业费凭证办理电梯门禁卡,但这卡只能到达预先设定的楼层,也就是说,用这张卡只能乘电梯到自己家所在的楼层。使用电梯需要刷卡,这在业主间引起了很大争议。部分业主表示,这给大家的正常生活带来了极大不便。该小区业主朱先生认为,使用电梯需刷卡是对业主权利不合理的限制,有亲戚来串门我还要下楼去接,太麻烦了。

  采访中,也有部分业主对电梯刷卡制表示认可,业主王女士认为,物业安装这个系统总的出发点是好的,对防盗有很大的帮助,没有刷卡之前,经常有闲杂人员随意进出,自从刷卡使用电梯后,感觉安全多了。

  在采访中,一些业主表示,物业没有事先经过业主同意就安装了电梯控制系统,此举侵犯了业主的权利,电梯属于公摊面积,是全体业主共同所有,物业无权擅自安装。一名业主还表示,物业安装电梯控制系统是与物业费挂钩,以此要挟业主交物业费,如果不交物业费,物业公司就不给激活电梯卡,只能爬楼回家。

  对此,部分业主认为,如果物业费与电梯刷卡挂钩,该做法不妥,个别业主不交物业费,物业公司可去做工作,并通过合理手段处理,不该为收不到物业费而影响其他住户的权利。

  一名业主表示,当电梯迅速往下坠落时,在短短几秒钟内自我急救的最佳动作就是,不论当时在几楼,以最快速度把每一层楼的按键都按一下,要从底部往上按,以最快的速度全按亮。业主质疑,当遇到刷卡电梯时,这个自我急救岂不是无效了。

  经了解依据有关法规,类似安装“梯控”之类的重大事项,必须征求业主意见,且必须获得2/3以上的业主授权同意,因此从程序上来讲,如果之前没告知,物业在该小区内安装“梯控”是违法的。

  经相关方面律师介绍,物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的,在提供服务时,应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上,那就“反客为主”了。

  对于物业公司推行的门禁卡,只能到达自己所在楼层的做法,首先要获得绝大多数业主的认可,否则就是违法的。

  刷卡才能正常使用电梯的好处是:小区住户之外的闲杂人员无权使用电梯,可以杜绝“顺手牵羊”、入屋盗窃、乱发广告等此类现象发生,在一定程度上提高小区安全性。从另一方面讲,如果小区物业在小区主入口安保措施得当严谨,小区巡逻岗位人员巡逻按时到位,又怎么会有闲杂人员进入小区?

  但是,它的缺点也是显而易见,如果住在一栋楼,每天只能去自己所住的楼层,那么邻里之间串个门肯定会很不方便,长此以往不利于邻里关系的维护,大家住在同一栋楼里也互相不认识,谁家有个事找个人帮忙都难。其次,亲戚来访没有IC卡,难道要爬楼梯不成?就像某位业主说的,老人年纪大了有个突发状况,救援人员难道也要爬楼梯?

  物业公司站在自己的立场,希望方便管理本无可厚非,但物业公司的重点本是为了给业主服务,所以还是应该把业主的诉求摆在首位!

  如果要实施“梯控”也应该权衡利弊,多想好各种问题的解决之道,做好突发状况的对接工作。

  根据《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十三条规定:建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。若物业公司不能以暂停电梯服务为要挟,催缴物业费。

  物业公司和业主是服务关系,如果有业主不交物业费,物业公司可以按合同约定关于违约争议的解决方式追缴,但不能以电梯使用作为交换条件。再者说了,物业服务水平如果到位,物业费的收取还是问题吗?这是不是物业对自身服务不自信的表现?